Kaupanteko

Kauppakirjamalli

Ohjeita mökin myyntiin ja ostamiseen

Tutustu näihin ohjeisiin, mikäli olet myymässä tai ostamassa mökkiä Pakilan siirtolapuutarhasta. 

Siirtolapuutarhamökin kaupassa:

  • Myyjä siirtää palstan vuokraoikeuden uudelle jäsenelle ja myy palstalla olevat rakennukset ja rakennelmat ostajalle.
  • Kaupan toteutumisen edellytyksenä on, että ostaja täyttää yhdistyksen jäsenyyden edellytykset: kotipaikka on Helsingissä eikä ostajalla ole entuudestaan siirtolapuutarhapalstaa.
  • Mökin ostaja liittyy Pakilan siirtolapuutarha ry:n jäseneksi ja maksaa liittymismaksun, jonka suuruus on 550 € vuosina 2024–2025. 

Kun olet ostamassa

Hienoa, että suunnittelet mökin ostamista Pakilan siirtolapuutarhasta. Yhdistys toivottaa sinut ja perheesi lämpimästi tervetulleiksi Suomen suurimpaan ja kauneimpaan siirtolapuutarhaan. 

Suosittelemme, että tutustut puutarhamme toimintaan ja tapoihin ennakkoon. Näin varmistat, että puutarhan pitäminen käynnistyy mutkattomasti ja pääset sujuvasti mukaan  puutarhayhteisöön. Hallitus kutsuu uudet mökkiläiset infotilaisuuteen, joka järjestetään vuosittain alkukesästä – tervetuloa mukaan.

Tärkeitä huomioitavia asioita

Tutustu Pakilan siirtolapuutarhan sääntöihin, ohjeisiin ja vuosittaisiin maksuihin, joihin ostajana sitoudut. Maksuista päätetään vuosittain yhdistyksen syyskokouksessa.

Siirtolapuutarhassa noudatetaan Helsingin kaupungin hyväksymiä määräyksiä rakentamisesta ja palstanhoidosta. 

  • Varmista, että mökki ja piharakennelmat sekä palstan puut, pensaat ja muu kasvillisuus ovat määräysten mukaisia. 
  • Kysy myyjältä kohdistuuko kaupan kohteeseen hallinnollisia menettelyjä, kuten mökin tai rakennelmien korjausvaateita. 
  • Sovi myyjän kanssa irtaimiston erittelystä kauppakirjassa, mikäli kaupassa siirtyy rakennuksen lisäksi esimerkiksi puutarhakoneita, työkaluja, huonekaluja tai muuta irtainta omaisuutta. Varainsiirtovero maksetaan vain rakennuksen osalta.
  • Mikäli aiot remontoida ja rakentaa, hae yhdistykseltä rakennuslupa ennen töiden aloittamista. Mökin sisätilojen remonttiin ei tarvitse lupaa. Suuret korjaushankkeet on ajoitettava vilkkaimman mökkikauden ulkopuolelle.
  • Sähköt mökkiisi toimitetaan yhdistyksen hallinnoimasta sähköverkosta ja sähkömaksut veloitetaan voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Et tarvitse erillistä sähkösopimusta.

Ostaja, tutustu myös Siirtolapuutarhaliiton Haluatko mökkiläiseksi? -vinkkeihin.

Kun olet myymässä

  • Opasta ostajaa puutarhan toimintatavoista, ohjeista ja maksuista.
  • Kerro, mikäli yhdistyksellä on vireillä palstaasi tai mökkiäsi koskevia korjausvaatimuksia.
  • Luovuta palstan vuokrasopimus lisälehtineen ostajalle kaupanteon yhteydessä. Mikäli alkuperäinen vuokrasopimus on kadonnut, voit tilata kopin arkistokappaleesta yhdistyksen sihteeriltä. Kopion hinta on 10 euroa.
  • Luettele kauppakirjaa varten irtaimisto, joka kuuluu kauppaan. 
  • Sovi ostajan kanssa myyntivuoden maksuvastuista. Yhdistys laskuttaa esimerkiksi sähkömaksut ja pesutuvan käyttömaksut takautuvasti loppuvuodesta.

Myyjä, tutustu myös Siirtolapuutarhaliiton ohjeisiin ja oppaaseen mökin myymisestä liiton verkkosivuilla. 

Kauppakirja ja liitteet

Mökin ja vuokraoikeuden kaupasta tehdään kauppakirja, jonka voi laatia Pakilan siirtolapuutarhayhdistys ry:n alueen puutarhapalstan kauppakirjamallin mukaisesti. Kauppakirja laaditaan kolmena kappaleena: ostajalle ja myyjälle omansa, siirtolapuutarhayhdistykselle yksi.

Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä myyjän on luovutettava yhdistyksen kanssa tehty vuokrasopimus lisälehtineen ostajalle. Kauppaa ei pidä solmia ilman vuokrasopimusta.

Kaupan mukana siirtyvästä irtaimesta omaisuudesta laaditaan erillinen, kauppakirjaan liitettävä luettelo. Irtaimistolle määritellään arvo ostokuittien perusteella tai niiden puuttuessa yhdessä arvioimalla. Myyjä ja ostaja allekirjoittavat luettelon. Irtaimistoluettelo tarvitaan veron määrittelyä varten.

Yksin vai yhdessä omistajaksi?

Siirtolapuutarhamökin voi omistaa useampi henkilö, esimerkiksi puolisot. Yhdistyksen varsinaiseksi jäseneksi hyväksytään kuitenkin sääntöjen mukaan vain yksi omistaja, joka on allekirjoittanut kauppakirjan ja palstan vuokrasopimuksen. Lisäksi yhdistys hyväksyy yhtä palstaa kohden yhden perhejäsenen, jolla on yhtäläisesti puhe- ja äänioikeus yhdistyksen kokouksissa. 

  • Yhdistys laskuttaa varsinaista jäsentä liittymismaksusta sekä vuosittain määrättävistä ryhmä- ja käyttömaksuista sekä maanvuokrasta. Perhejäsenen vuotuinen jäsenmaksu laskutetaan ryhmämaksun yhteydessä keväällä.
  • Yhdistyksen jäsenyys lakkaa kaupanteon yhteydessä.

Muutokset omistussuhteissa

Muutokset mökkien omistussuhteissa (kauppa, perintö tms.) ilmoitetaan kolmen kuukauden kuluessa yhdistykselle. 

Mökki muuttuu kuolinpesäksi, kun mökin omistaja tai hänen puolisonsa kuolee. Kuolinpesänä mökki voi olla yhden vuoden ja sen jälkeen vuokrasopimus on uusittava. Kuolinpesästä on nimettävä yksi helsinkiläinen henkilö, joka hallinnoi palstaa ja allekirjoittaa sopimuksen.

Rekisteri- ja omistajamuutoksia hoitaa jäsenrekisterin hoitaja, rekisteri@pakilansiirtolapuutarha.fi, tarkemmat tiedot Yhteystiedot-sivulla.

 

Verot ja rakennuksen arvon määrittäminen

Kauppaan liittyy myyjälle myyntivoittovero eli luovutusvoittovero sekä ostajalle varainsiirtovero. Näiden verojen maksamisesta kummankin osapuolen tulee huolehtia itse. Tarkista kulloinkin voimassaolevat verokannat ja maksuajat Verohallinnosta. Hyödynnä OmaVero-palvelua maksuissa.

Puutarhamökistä maksetaan vuosittain myös kiinteistövero, joka määräytyy kiinteistön arvon perusteella. 

Tutustu Verohallinnon ohjeisiin:

Rakennuksen arvon määrittäminen

Verohallinto määrittää varainsiirtoveron rakennuksen arvon perusteella luovutushetkellä eli myyntihetken käyvällä arvolla. Käyvällä arvolla tarkoitetaan omaisuuden todennäköistä luovutushintaa. Jos rakennuksesta maksetaan ns. ylihintaa, kuuluu se myös varainsiirtoveron laskentaperusteeseen.

Kaupan osapuolten on eriteltävä kauppakirjassa erikseen rakennuksen arvo. Rakennuksen arvon määrittämisessä huomioidaan mm. rakennuksen ikä, koko, kunto ja varustelutaso. Verohallinto tarkistaa asiakkaan rakennukselle esittämän arvon Verohallinnon noudattamien arvostusperusteiden mukaisesti. 

Jos kauppahintaa kohdennetaan irtaimistolle, on myös sen määrä ja laatu eriteltävä kuten vero.fi-sivuilla olevassa varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohjeessa on irtaimiston osalta ohjattu.